«Сначала тебя не замечают. Потом над тобой смеются. Затем с тобой борятся. И только потом ты побеждаешь.»

— Махатма Ганди

Перепланировка квартиры. Этапы работ от «а» до «я»

1432146140_pereplanir31
MagMens
Перепланировка квартиры. Этапы работ от «а» до «я»
5 (100%) 1 проголосовали

Практически каждый капитальный ремонт квартиры связан с частичной её перепланировкой. Мало кто удержится от соблазна «подогнать» своё жилище под привычки, вкусы и собственные представления о домашней зоне комфорте. В этой статье мы рассмотрим основные этапы перепланировки квартиры, не забыв при этом упомянуть основные подводные камни, которые нас подстерегают в этом не лёгком деле.

Перепланировка квартиры. Этапы работ от «а» до «я»

Практически каждый капитальный ремонт квартиры связан с частичной её перепланировкой. Мало кто удержится от соблазна «подогнать» своё жилище под привычки, вкусы и собственные представления о домашней зоне комфорте. В этой статье мы рассмотрим основные этапы перепланировки квартиры, не забыв при этом упомянуть основные подводные камни, которые нас подстерегают в этом не лёгком деле.

Подготовительный этап

Перепланировка квартиры. Этапы работ от «а» до «я»

Четко поставленная задача – половина её решения. Перед тем как приступить к демонтажу стен и простенков в квартире, следует иметь представление, какой же итоговый результат вы ожидаете получить. Поэтому, прежде чем приступать к перепланировке, разработайте ее план-схему. Для этого стоит проанализировать понравившиеся идеи, советы, рисунки и фотографии, касающиеся планировки отдельных комнат и квартиры в целом. На основе ваших представлений составьте словесное, а лучше визуальное (в виде рисунка) техническое задание, с которым в дальнейшем предстоит работать вместе со специалистами. Для безопасности вашего жилья вам могут понадобится рольставни от компании РусРолл

Планировка квартиры

Перепланировка квартиры. Этапы работ от «а» до «я»

Для оценки состояния здания, как и несущих конструкций, крайне желательно обратиться за помощью к квалифицированным архитекторам.

Профессионалы помогут в составлении планировки квартиры, учитывая не только ваши пожелания, но и технические характеристики многоэтажного дома. Ни в коем случае не занимайтесь самодеятельностью, так как случайное повреждение одной из несущих стен может поставить под угрозу жизнь вашего семейства и ближайших соседей.

Получения разрешения на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры. Этапы работ от «а» до «я»

Итак, проект перепланировки у вас на руках. Теперь вам предстоит не самая приятная часть, а именно, общение с чиновниками и бюрократами всех мастей. Тем не менее, этот этап необходим, так как в противном случае все ваши перестройки могут повлечь за собой достаточно неприятные последствия – вплоть до судебных разбирательств с государственными инстанциями.

Для получения разрешения на перепланировку вам придется:

• обратится в БТИ для получения технического паспорта квартиры;
• получить техническое заключение о возможности перепланировки у застройщика или его представителя;
• согласовать собранный пакет документов в архитектурно-планировочном управлении, центре санэпидемнадзора, газовой службе, управлении противопожарного надзора;
• оформить разрешение в службе жилищной инспекции.

Как показывает практика, срок получения всей необходимой документации, в среднем, занимает около года. Поэтому заранее запаситесь терпением.
Если изменения конструкции квартиры не существенны, ждать придётся около 6-ти месяцев. Предположим, у вас нет времени и особого желания проходить все этапы разрешительных мытарств самостоятельно. в таком случае можно обратиться в специализированные конторы, которые берут всю бумажную волокиту на себя за существенное вознаграждение. Кстати, такой вариант позволит сократить срок получения документов до 3-х месяцев.

Разрешенные работы

Перепланировка квартиры. Этапы работ от «а» до «я»

Не стоит забывать, что в российском законодательстве исчерпывающе перечислены виды работ, которые могут быть проведены собственником или его представителями в квартире многоэтажного дома.

Согласно правилам эксплуатации жилья принятым в РФ, владельцам разрешается:

• перепланировка разных подсобных помещений (кроме несущих стен);
• монтаж и установка дополнительных стен для разделения смежных комнат друг от друга;
• для улучшения планировки комнат перенос существующих перегородок (кроме несущих стен);
• монтаж новых дверных проёмов и демонтаж существующих (если стены не несущие);
• изменение направления открывания дверей;
• увеличение размеров существующих оконных проёмов и заделка старых ;
• создание новых окон (если стены не несущие);
• установка отопительных и санитарно-технических приборов;
• перестановка существующих отопительных и санитарно-технических приборов.

Категорически запрещено:

• создавать оконные или дверные проемы в несущих стенах;
• создавать оконные или дверные проемы в капитальных стенах и в противопожарных перегородках;
• выполнять работы, способствующие нарушению тяги вентиляционных шахт;
• размещать сантехнику и трубопроводы над жилыми помещениями.

После завершения всех ремонтных работ, на руках у вас остается акт выполненной планировки, на основании которого необходимо получить квартирный кадастровый паспорт в БТИ, содержащий уже внесенные изменения.


Меню